아파트

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주거용 건축물

공동주택

아파트 ・ 연립주택 ・ 다세대주택기숙사
빌라타운하우스셰어하우스

단독주택

단독주택저택전원주택협소주택

Block of flats 또는 Apartment building[1]

국토부 아파트 실거래가 조회서비스

1. 개요
2. 역사
2.1. 고대
2.2. 중세 및 근대
2.3. 현대
4. 북한의 아파트
5. 외국의 아파트
5.1. 소련(러시아)과 구 공산권 지역의 아파트
5.1.1. 공용 아파트(Коммунальная квартира)
5.1.2. 스탈린식 아파트(Сталинская квартира)
5.1.3. 흐루쇼프식 아파트(Хрущёвская квартира)
5.1.4. 신식 아파트(Новая планировка)
5.2. 일본의 아파트
5.3. 중화민국(대만)의 아파트
6. 나무위키에 개별 문서가 있는 아파트 목록
7. 관련 문서

1. 개요

아프면 가는 곳 한국인들에게 아파트라고 하면 보통 이런 건물을 생각한다. 사진은 서울 서초구 서초4동에 있던 삼호1차아파트.[2]

국가

초고층

분양용

임대용

저층 공동주택

숙박시설

대저택

별장

대한민국

초고층 아파트

아파트

임대아파트

빌라, 맨션

콘도

대저택

별장

미국

Tower-block

condominium

apartment

Mansion

Villa

영국

flat

flat

일본

만숀

만숀

아파토

정확히는 영어 apartment는 임대용 공동 주택에 해당하지만, 한국의 '아파트'는 임대용과 분양용 둘 다 존재한다. 분양용 공동 주택은 영어로는 condominium이라고 한다.[3]

일본에서 アパート라고 하면 이쪽은 그냥 '공동 주택'[4]이라는 의미고, 한국에서의 '아파트'는 일본에서는 マンション(맨션)이라고 한다.[5] 현재는 덜하지만 한국에서도 과거에는 대형 아파트를 '맨션 아파트'라고 불렀다.[6]

아파트 한 채에 많은 사람들을 수용할수록 사실상의 국토 손실을 줄일 수 있다고 한다. 아파트란 존재를 부정적이 아니라 긍정적으로 보면, 인구 100명이 있는데 아파트 한채에 100명을 수용할 수 있다면 나머지 땅들은 빈 땅이 되니 필요한걸 건설하면 된다는 이론이 있긴하다. 그러니까 아파트 설계 좀 제대로 하라고! 특히 방음[7]

특히 아파트 거주하는 위키러들은 알겠지만 FIFA 월드컵 같은날에 대한민국 축구 국가대표팀이 골을 넣으면 아파트는 주민들의 일제히 큰 함성으로 가득차게 되어 마치 경기장 관중석 같은 위 아더 월드 장관이 연출된다.

2. 역사

2.1. 고대

고대 로마에서 '인술라'(insula)'[8]라고 불린 다층의 다세대 주택이 있었다. 오늘날의 아파트의 조상쯤 되는 건물로, 밤 중에 윗집 부부의 금슬이 어떤지 알 수 있을 정도였다고 하니 이 시대에 이미 층간 소음은 상당한 문제였던 듯 싶다.

이 시기 아파트는 나무와 벽돌, 진흙, 원시적인 시멘트로 만들어졌다.[9] 10층이 넘는 인슐라들도 있었는데, 엘리베이터가 없던 시대였기 때문에 당연히 고층으로 갈수록 방세는 저렴했다. 그리고 농담아니고 불법적인 증축이 밥 먹듯이 이루어졌다.

화재 문제 때문에 공동 화덕을 두거나, 공용 식당에서 빵과 음식을 사먹어야 했다. 배설물의 경우는 항아리에 갖고 나와서 하수도에 버리면 매너 있는 거였고, 매너 없는 놈들은 창문 밖으로 쏟았기 때문에[10] 애꿎은 행인들이 피를 보기도 했다.[11]

1층은 현재 주상복합단지처럼 상가로 쓰였는데, 냄새가 많이 나는 피혁점이나 시끄러운 대장간은 주민들이 축출했다고 한다. 역사상 처음으로 나타나는 님비현상이다.사람 사는 동네는 다 똑같다

네로 황제 시절 로마 대화재를 겪으며 인술라는 법적 관리를 받게 되었다. 7층 이상 올려짓지 못하게 했고, 나무들보 사용을 금지하면서 자연히 아치를 이용한 건축기술이 발전하게 되었다. 이 시기 인술라 업자들은 악명이 높았는데, 그 유명한 키케로조차도 자신이 임대하던 인술라가 노후화 되어 붕괴되자, '더 높은 인술라를 지어 돈을 더 벌 수 있게 되었군!'라고 하면서 기뻐했다고 한다.(...) 그런데 키케로는 네로보다 훨씬 전 시대 사람인데? 서술이 뭔가 이상하다?

이러한 로마의 인술라는 로마가 멸망하면서 쇠퇴하게 되었다. 이전보다 도시 인구도 줄고, 건축기술도 성곽과 성당을 만드는 데 올인 되었기 때문.[12]

2.2. 중세 및 근대

10세기 이슬람국가 시대에 이집트 카이로에는 7층 높이의 아파트가 많이 있었으며 그곳에서 수백명이 살았다는 기록이 전해진다. 기록에 따르면 미나레트(이슬람사원에 특징적인 탑)와 비슷하게 생긴 건물들이 도시에 늘어서 있었고, 도시 주민의 다수가 그런 건물에 살았으며, 한 동에 약 200명 정도의 주민들이 살았다고 한다. 11세기 기록에는 몇몇 아파트들의 높이가 14층에 달했다고 한다. 게다가 옥상에는 정원이 있었고, 정원에 물을 대기 위해 황소가 끄는 물레방아가 있었다고 한다.

중동에서 특히 유명한 곳은 예멘시밤이다. 욕이 아니다 16세기에 지어진 이 도시는 "사막맨해튼"이라고 불리기도 하는데, 흙벽돌로 지어졌으며 5층에서 11층에 이르기까지 그 높이도 다양하다. 그 중에는 30m가 넘는 건물들도 있는데, 오늘날까지 흙으로 만든 가장 높은 건물로 기록되어 있다. 당연히 유네스코 세계문화유산으로 등재되어 있다.

근대적 아파트의 시작은 루이 14세의 치하의 17세기 프랑스의 수도 파리에서 시작되었다. 그 이전만하더라도 한 세대가 가옥 전체를 점유하는 전형적인 평면이 좁은 수직형 공간의 중세식 세장형 주택이 주류였지만 점차 평면이나 층을 나누어 플래츠 형식으로 여러 세대가 임대하기 시작한 것으로 당시 기록에 따르면 1층 상가 위에 3개의 층을 다세대 주거로 사용하는 건물이 많이 지어진 것으로 전해지고 있다. 이 유형은 18세기로 넘어오면서 발전하기 시작해, 루이 15세 때인 1715~30년 사이에 건축가 빅토르 다일리가 생제르맹데프레 지역에 아파트와 비슷한 설계로 주택가들을 지어 성공적으로 분양한 기록이 남아 있다. 다만 이런한 수평 공간의 주택은 프랑스보다 이탈리아가 더 앞선 편으로 이탈리아엔선 이러한 주택을 리네아형 주택으로 불렸다.

본격적으로 아파트가 모습을 드러낸 때가 18세기 초로 19세기 초인 1820년경부터 그 수가 늘기 시작해 1840년경부터 아파트 건설이 부르주아의 주요 투자대상이 되면서 대규모 산업으로 자리 잡았다. 이후 1850~60년대의 오스망 재개발을 거친 뒤 새로 닦은 넓은 대로를 따라 세워지기 시작해 지금의 파리의 풍광을 만들어냈다. 그밖에 리옹이나 마르세유같은 지방의 대도시와 유럽 각국의 몇몇 대도시에서도 아파트가 세워졌다. 대표적인 예가 독일의 수도인 베를린이다. 물론 2차 세계 대전으로 도시가 작살이 나고 동서로 갈라지면서 각각 모더니즘 양식과 소련식 아파트로 재건되었다. 물론 그 이전부터 인구 과밀로 인한 교통난에 몸살을 앓고 있었다.

프랑스를 비롯한 유럽의 아파트의 층수는 보통 5~8층으로 파리의 경우 고도제한이 가장 긴 시간 동안 20미터를 유지했기 때문에 초창기에는 5층이 많다가 나중에 6층이 가장 많이 지어졌고, 고도 제한이 풀리면서 인구 증가와 함께 부동산 투자에 따른 이윤 창출의 압박이 커지는 것과 엘리베이터의 발명과 도입으로 6~8층으로 높아졌다. 동시에 모더니즘이 태동하기 전까지는 석재로 된 건축 장식을 활용해 외관을 마감했다. 파리의 아파트는 임대료를 기준으로 1등급, 2등급, 3등급으로 나누어져있으며, 3등급은 중산층을 위한 것이며, 1~2등급은 신흥부르주아를 위한 고급형이었고, 오스망 재개발 이후 대로를 따라 들어선 아파트들은 석재 장식으로 마감한 고급형이 주를 이루었고, 이후 벨 에포크를 거치면서 네오 바로크와 아르누보 양식으로 지어진 화려하고 웅장한 아파트가 대세를 유지했다.

파리의 아파트는 로마의 인슐라처럼 계층별로 각각의 층을 사용했는데 그에 따라 임대료는 달랐다. 1층은 상점이나 관리인 가족들이 상주했고, 2층은 우리 말로 로열 층에 해당하는 좋은 층(bel etage)라고 불렸고, 엘리베이터가 등장하기 전까지 가장 좋은 층에다가 지면으로부터 떨어져 있기에 프라이버시가 보호되고 전망도 좋으면서 걸어 다니기에 불편하지 않은 정도의 높이로 임대료가 가장 비싸기 때문에 주로 아파트 소유주가 살거나 아니면 부유한 사람에게 임대되었고, 대개 2층 전체를 주거 공간으로 사용했다. 3층부터 임대료가 싸지기 시작해 중간 수준의 부루주아들이 살았고, 4층부터 2~3층에 비해 임대자의 소득에 따라 분할되어 프티 부르주아들이 살았고, 지붕 아래의 공간인 다락방의 경우 가난한 예술가들이나 도시 상공인, 독거노인들이 사는 공간이었다.

2.3. 현대

뉴욕은 1839년 밀려드는 이민자들을 수용하기 위한 목적으로 Tenement라 불리는 특유의 빈민 아파트가 최초로 건설되었다. 1884년에는 The Dakota라는 이름의 럭셔리 아파트가 처음 지어졌지만, 여전히 대부분은 빈민 아파트인 Tenement였다.

19세기 뉴욕 빈민주거용 아파트 Tenement의 모습

이제는 뉴욕의 상징이 된 오늘날의 Tenement의 모습.

지금과 같은 현대적인 아파트를 구체적으로 구상한 건축가는 프랑스의 공구리[13] 달인 르 코르뷔지에다. 그는 1922년 프랑스 빈민구제안으로 "현대도시(Ville Contempraine)"안과 브와종 계획안을 내놓았다. 당시 일부 건축가 및 프랑스 정부와 문화가들은 호의를 표했지만, 1940년대에 들어와서는 문화성이 없는 공동주택, 미래도시에 관한 터무니없는 문화성제고가 일체없는 건축이라 경멸하는 정도로 그 안은 채택되지 못한다. 공동주거를 싫어하는 유럽인의 특성과 기존 시가지가 이미 기존 건축물로 꽉 차있는 등의 문제도 작용한 것으로 보인다.[14] 물론 소규모의 아파트는 지금도 생기고 있지만, 대단위 아파트는 드물다.[15]

늘 인간을 중심에 둔 건축 철학으로 유명했던 르 코르뷔지에는 수직도시를 꿈꿨다. 마을 공동체를 이 거대한 구조물 내에서 다시 되살려 보겠다는 것이었다. 그래서 온통 주택으로만 들어찬 오늘날의 아파트와 달리, 2층 어느 구역은 세탁소, 5층 어느 구역은 슈퍼, 7층 어느 구역은 탁아소, 옥상은 정원 및 수영장 등 건물 곳곳에 생활시설과 커뮤니티 시설을 배치해두었고, 그렇게 하면 사람들이 각 장소로 찾아가 활용할 것으로 기대했다. 하지만 그런 일은 서방 나토권에서 절대로 일어나지 않았다...

마르세유에 위치한 유(위)니테 다비타시옹 Unité d'habitation. 르 코르뷔지에의 계획안에 따라 나중에 지어졌다.

그러나 그의 계획안은 절대적으로 많은 건축가들의 참고로도 쓰였으며 이후 그의 계획안은 마르세유에서 실현되었으며 많은 아파트가 건설되었으나 몇몇 프랑스의 외곽지역(방리유)의 시테(아파트)는 슬럼화하여 범죄의 소굴로 낙인 찍히기에 이른다. 오늘날에는 빈민들과 이민자들의 주거지로서 폭동의 근원지로 인식되어 빈 건물도 많고 생활인프라도 좋지 않으며 집값도 매우 싸다. 이러한 이미지를 아주 제대로 보여주는 영화가 바로 파쿠르 영화인 13구역이다.

프랑스의 시떼

대신 이런 종류의 아파트 건설은 공산주의 국가들에서 대규모로 이루어지게 된다. 아래 사진들을 보면 전혀 낯설지 않은 풍경들을 보게 되는데, 이 때문에 론리 플래닛에서는 서울의 도시경관에 대해 혹평하면서 "몰개성적인 소련식 아파트가 늘어선 회색도시"라고 평했다. 실제로 에스토니아를 비롯해 과거에 소련 혹은 위성국이었다가 민주화되면서 반러 감정을 갖게된 나라들은 이러한 아파트 문화 자체를 질색하는 경우가 많다. 당장 1989년 노래 혁명 당시의 시위 구호중에 하나가 바로 라스나매에[16]는 이제 그만!(peatage lasnamäe!)이었을 정도이니 말 다했다.

소련의 아파트. 낯설지가 않다...

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베를린의 아파트 단지. 익숙한 이 풍경은 한국이 아니다!!

한편, 1960~90년대의 한국을 비롯, 개발도상국들은 급격한 발전 과정에서 오는 주택문제를 해결하기 위해 과감하게 이러한 '실험적'인 방식을 거쳤고, 몇 번의 실패를 통해 결국 성공했다고 할 수 있다. 이 때문에 시작은 유럽이었지만, 한국 아파트의 구조나 공간의 특징은 한옥에 가까운 점이 있다. 한국 아파트는 한국에서 독자적으로 발전한 것이라고 봐도 과언이 아니다.

특히 실내구조가 그러한데, 한국의 아파트는 일단 현관으로 들어서면 널찍한 거실부터 나오고 방과 거실이 직접 붙어있는 구조로 이는 전통 한옥의 안마당과 대청마루 구조를 아파트에 그대로 적용시킨 것이다.[17] 원래 서구권이나 일본의 경우는 대체로 길쭉한 중복도나 홀부터 나오며[18] 거실이나 부엌은 한쪽에 분리되어 있는 구조를 취하고 있어서 한국과 달리 거실에도 문이 달린 집들이 더 많다.[19] 위 사진을 보면 한국과 일본/서양의 주택구조가 어떻게 다른지 알 수 있다.[20]

3. 대한민국의 아파트

아파트/대한민국 문서를 참조.

4. 북한의 아파트

북한은 1950년대 한국전쟁 직후 평양재건에 착수하면서 다수의 공동주택을 건설했다. 당시 평양의 인구는 40만명에 달했지만 도시 전체가 쑥대밭이 된 상황이기 때문에 단기간내에 많은 인구를 수용하기 위해서는 불가피한 선택이었다. 참고로 북한의 이른바 '하모니카집'을 공동주택라고 설명하는 바람에 아파트로 혼동하는 경우가 있는데, 하모니카집은 단층의 공동주택으로 아파트가 아니다.

평양 구시가지인 역전거리의 살림집들. 자세히 보면 살림집 공동주택 1층에 상업시설이 있는 것을 볼 수 있다. 이러한 주상복합 형태의 공동주택은 거주자의 이동거리를 최소화하기 위한 사회주의 국가 전반의 특성으로, 일부 건물에는 아예 소형 방직공장 등을 입주시키기도 한다. 이 시기 김일성은 조립식 공법을 통해 단기간에 많은 주택을 건설하는 정책을 밀어붙였고, 북한에서는 이를 김일성의 업적으로 선전하고 있다.

본격적인 고층아파트 건설 붐이 일기 시작한 것은 1970년대로, 위 사진의 천리마거리가 대표적이다. 이 시기에 건설된 아파트들은 대부분 베란다가 없었는데, 1980년대 남북교류 과정에서 남한식 아파트가 북한에 소개되면서 시멘트와 벽돌 등을 가지고 어거지로 베란다를 만들어 붙인 경우가 많았다고 한다. 물론 개인이 대충 만든 베란다의 강도 따위는 알 바가 아니라 사고도 부지기수.

락랑구역 통일거리 아파트 모습

만경대구역 광복거리 아파트 모습

1980년대북한의 흑역사 시기에는 평양이 대대적으로 확장되면서 남평양의 통일거리, 서평양의 광복거리 등 평양의 주요 아파트지구가 집중적으로 건설되었다. 통일거리는 남한에서 평양개성고속도로를 이용해 가장 먼저 도착하는 곳이며, 광복거리는 남포에서 평양남포간 고속도로를 이용해 제일 먼저 접하게 되는 곳이다. 즉 일종의 관문 전시장으로서 건설되었다고 할 수 있다.

광복거리의 삼원통형(...) 아파트

광복거리의 삼뿔형(...) 아파트

위의 아파트들을 위성에서 내려다보면 이렇게(...) 생겼다.

평양 아파트 건설의 전시장적 성격을 잘 드러내는 것이 아파트의 형태다. 한국은 물론이고 세계 어디에서도 찾아보기 힘든, 파격적이다 못해 난해하기까지 한 디자인을 자랑한다. 위에서는 광복거리를 예시로 들었지만 동시기에 지어진 통일거리도 만만치 않다. 한국의 판상형 까들이 보면 환호할 디자인 겉으로 보기에는 넓대대한 판상형보다 뭔가 있어보일지 모르지만, 이런 식으로 채광이나 통풍 따위는 깡그리 무시하고 그저 겉보기만 좋게 지어놓으니 정작 내부 거주자 입장에서는 죽을맛. 게다가 잘 보면 남한 저리가라 수준의 판상형들도 수두룩하다. 물론 이것도 북한에서는 아무나 못 들어가는 고급 아파트다.

평양 최고급 거주지로 꼽히는 창광거리의 아파트. 붉은색 벽돌로 지은 아파트들은 2000년대 이후 신축된 고급아파트다.

1990년대 이전까지 평양에 대규모의 아파트가 건설되었지만, 이들 아파트의 거주여건은 쾌적과는 거리가 꽤 먼 것이었다. 애초에 주도로변에서 보이는 외관에 치중한 탓에 조금만 안으로 들어가면 키 낮은 기존 주택이나 공장시설 등이 마구잡이로 뒤섞여있는 것이다. 일례로 그 유명한 프리피야트와 비교해보면 평양의 아파트들은 '단지'나 '지구'라는 이름을 붙이기도 민망할 정도다.

또한 집 자체의 상태도 그다지 좋지 않은데, 동아일보 주성하 기자의 글을 비롯해 여러 대북 관련 매체들을 보면 일부 고급아파트를 제외한 대다수의 아파트살림집들은 전력 및 난방공급이 제대로 되지 않아 개개 가정마다 석탄으로 물을 끓여 난방을 해결하고 있으며 그나마도 석탄가스로 인한 중독사고가 심심찮게 일어난다고 한다. 안그래도 고층아파트인데 전기가 끊겨 엘리베이터가 멈추면?(...)

때문에 2000년대 후반 들어 김정은의 후계구도를 확정하는 과정에서 평양시내에 대규모 아파트단지 건설을 비롯한 수도대건설 사업이 추진되었다.

평양 만수대지구 창전거리 아파트단지. 이 자리는 원래 경흥동의 살림집지구로 남한으로 치면 일종의 재개발 뉴타운이라고 할 수 있다.

평성과의 경계지점에 있는 은정구역 위성과학자거리. 저층 위주의 구성과 널찍한 녹지 등이 이제야 여타 동구권 아파트단지와 비슷해졌다.(...)

대동강변에 지어진 미래과학자거리

위의 광복거리 아파트 위성사진과 비교하면 주변을 통합적으로 개발하여 공중에서 조망해도 제법 나쁘지 않은 모습을 보여준다. 특히 창전거리는 상당수의 주차장과 편의시설을 지하에 배치하는 등 공간의 입체적 활용을 시도한 모습도 주목할 만한 부분이다.

2000년대 후반 들어 북한이 디자인을 강조하기 시작하면서, 이들 아파트들도 기존의 북한 아파트들에 비해 제법 외부 디자인에 신경을 쓴 형태로 나오는 모습을 보인다. 하지만 한국에서 심미적 요소를 고려해 건설한 탑상형 혹은 커튼윌 아파트들이 거주여건의 불편함 때문에 그 유행을 채 10년도 유지하지 못하고 처참히 몰락하는 현실을 볼 때, 현재 북한의 아파트 디자인은 우려스러운 부분이 상당하다.

이들 사업과 함께 서민 주택난의 해소를 위해 평양 10만호 건설사업이 2008년부터 2012년을 목표로 시행되었다. 위의 만수대거리 살림집들은 평양 10만호 건설사업의 시범케이스로 북한 당국에서도 제법 선전을 할 정도로 만족스러운 결과물이 나왔지만...

현실은 시궁창(...)

2014년 5월 13일, 평양 평천지구의 신축 살림집아파트가 붕괴되어 주민 수백명이 사망(추정)하는 대형 사고가 터졌다. 다른 곳도 아니고 수도 평양의, 핵심계층들이 들어가 사는 아파트가 이 난리가 났으니 북한 정권도 결국 사고 소식을 보도하고 인민보안부장이 주민들에게 사과하는 초유의 사태로 이어지면서 북한 당국의 체면을 제대로 구겼다. 이 외 평양 10만호 건설사업의 난맥상에 대해서는 해당 문서를 참조.

데일리NK의 기사에 따르면 이렇게 심혈을 기울여 건설한 미래과학자거리의 아파트들마저 전기, 난방, 수도가 공급되지 않고 고층아파트 주제에 승강기가 툭하면 멈춰 서 있어 입주권이 있어도 입주를 꺼리는 지경이라고 한다.가지가지 한다

라선 등 지방 도시들에서도 한창 아파트 건축붐이 일어나고 있다. 물론 수도 평양의 아파트 상태가 저런데 지방이라고 멀쩡할 리가. 위의 사진은 지난 2015년 라선시 홍수피해 때 신축 아파트가 파손된 모습이다. 명색이 북한에서 두번째로 잘 사는 경제특구조차 이 모양이니 다른 곳은 구태여 말 할 것도 없다.

북한은 기본적으로 주택은 국가의 소유이며 인민들에게 무상으로 공급된다고 선전하고 있으며, 방송을 통해 이런 최신 살림집에 입주해 사는 일반 노동자 가정을 보여주며 적극적으로 체제를 홍보하고 있다. 하지만 탈북민들이나 북한에 정통한 소식통들의 말에 따르면 고급 아파트의 경우 입주권이 최대 50만 USD 수준에서 거래되고 있다고 한다. 동아일보 주성하 기자가 2009년에 평양 100평방미터 아파트 가격을 약 2~3만 달러로 추정한 것에 비하면 경천동지할 일이다.

이처럼 국가 소유인 아파트 입주권이 대대적으로 거래될 수 있는 배경에는 민간자금의 유입이 깔려있다. 북한은 평양의 중앙당부터 지방 말단 시, 군당과 주요 기업소에 이르기까지, 거리 미관이나 주민, 직원들의 살림집 문제 해결 등을 위해 끊임없이 고층 살림집 건설을 추진해오고 있다. 그러나 고난의 행군 시기 이후 정부의 경제력은 이미 바닥에 이른 상태에서, 이러한 살림집 건설을 위해 장마당의 돈주 등을 끌어들여 건설자금을 충당하거나 기업소 등에서 자체적으로 아파트를 지은 후 부유한 민간인들에게 입주권을 팔아 건설자금을 해결하는 행태가 보편화되고 있는 것이다. 위에서 소개한 창전거리나 미래과학자거리, 평양 10만호 살림집 등도 예외는 아니다.

역으로 북한 당국이 이런 민간자금의 아파트 유입을 방조, 혹은 조장 하는 측면도 있다. 이미 북한의 산업 전반이 붕괴되었고, 민간자금은 당국이 통제 불가능한 수준에 이르렀다. 이렇게 통제되지 않는 민간자금을 흡수하기 위해 시도했던 화폐교환은 처참한 실패로 끝난 상황에서 그나마 투자를 이끌어낼만한 유력한 산업 부문으로 꼽히는 것이 바로 건설업이므로 의도적으로 평양과 원산을 비롯한 전국에 건설붐을 조성하는 양상이 나타나는 것이다. 반대로 말하자면 현재 평양 등 주요 도시에서 겉으로 드러나보이는 경제회복의 실상이 상당히 취약하다는 의미이기도 하다.

5. 외국의 아파트

밴쿠버의 아파트들.

부에노스아이레스의 아파트 내부. 특이하게 부엌 벽면에 화장실처럼 타일을 붙여 놓았다.

적지 않은 사람들이 한국의 아파트 문화에 대해 부정적으로 생각하고 서구의 주거형태는 넓직한 단독주택 위주의 삶이라고 알고 있다. 물론 외국에는 우리나라 같은 단지형 고층아파트는 그리 많지 않은 것은 사실이다.

하지만 외국이라고 해서 모두 넓은 교외에 넓은 단독주택에 사는 것이 기본이라고 보기는 어려우며 또다른 문제를 야기하기도 한다. 교외 단독주택 위주의 주거는 필연적으로 차량의 사용 빈도를 높이고 에너지 다소비형 도시구조[21]를 만들기 때문인데 이는 에너지 자급율이 낮고 산악지대가 많아 도로건설비용이 많이 드는 대한민국의 현실에서는 많은 비용부담을 안기기 때문이다.[22] 또한 도쿄처럼 평야지대에 있는 도시라도, 아파트가 대규모로 지어지지 않은 곳은 녹지비율이 상당히 낮아 '콘크리트 정글'로 불리며, 높은 집값과 살인적으로 작은 1인당 면적 및 도시의 지나친 수평 확장으로 인한 통근거리 증가로 고심한다.[23] 하지만 이건 단독주택이냐 아파트냐의 문제라고 보기는 힘든게 대한민국의 아파트들은 반드시 주변에 상가, 학교, 편의시설들을 짓지만 후술할 동유럽의 아파트중에는 아파트 건물들만 달랑 짓고 주변에 편의시설들을 전혀 짓지 않기 때문에 자가용이나 대중교통 등에 의한 에너지 소비량은 단독주택과 크게 차이가 나지 않는다고 한다.

한국은 아파트가 중산층이나 상류층[24]의 상징이 되어있지만[25] 유럽이나 미국 등에선 일반적으로 서민들을 위한 주택에 가깝다. 특히 유럽의 경우 성냥갑식 아파트는 대부분 가난한 서민과 이민자들을 위한 영구임대인 경우가 많다.[26][27]

애초에 거기는 땅값이 싼 편이라, 교외에서 정원있고 단독주택으로 사는것을 좋아하지 닭장같은 아파트에 들어가서살 이유가 별로 없다.[28] 덕분에 도심이 넓어져 대중교통이 병맛난다.

그런데 한국 아파트 수준 정도의 주택은 유럽이나 미국에서도 아파트가 아니라 콘도 등으로 불리며, 도심지역의 중산층 주거 형태다. 실제로 한국에서 아파트 생활을 하는 외국인과 얘기를 해보면 아파트 생활에 크게 만족하는 경우가 많음을 알 수 있다. 게다가 유럽 또한 대도시[29]는 단독주택보다는 공동주택의 비중이 더 높다.

심지어 서울보다 공동주택 비율이 더 큰 도시도 많다. 우리나라 같은 고층아파트만 아닐 뿐이지 고밀도 공동주택이라는 사실은 마찬가지다. 오히려 나홀로 아파트, 빌라촌 같은 분위기도 나는데 사실 이런 곳은 국내에서는 인기가 없는 주거형태다.[30]

위의 사진은 파리 시가지 주택지 사진이다.[31] 사실 이럴 수밖에 없는 것이, 런던이나 파리 같은 유럽의 대도시는 이미 19세기 초반부터 인구 100만을 찍는 대도시로 발전했었다. 런던에 지하철이 언제 생겼지?[32] 자동차도 없어서 원거리 통근도 힘들었고 고층건물 건축기술도 없던 시기에 인구 100만을 찍으려면 대도시 중심부 인구밀도는 높을 수밖에 없었고 결국 저렇게 건폐율[33]이 매우 높은 나무 하나 없는 우중충한 고밀도 시가지가 될 수밖에 없는 것.

스톡홀름 시가지 주거지역.

스웨덴 우메오(Umeå)[34]의 단지형 아파트

100만호 아파트 건설계획 시대에 지어진 아파트(1960년대 건물이다)

(출처는 여기)

사실 서유럽, 북유럽의 성냥갑형 아파트 단지들도 처음부터 극빈층이나 이민자들 살라고 지은 건 아니었다.(물론 이는 동유럽도 마찬가지 하지만 동유럽은 선택권이 별로 없었다.)2차대전 이후 마셜 플랜과 고도경제성장의 영향으로 삶의 질이 나아지면서 이른바 '자기 집'을 가지려는 수요는 폭증하는데 공급이 부족한 현상이 일어나자 국가가 나서서 복지 정책의 일환으로 아파트를 교외에 대량으로 짓게 된 것. 당연히 이 당시만 해도 보통 중간은 가는 계층(좀 잘 사는 서민~중산층들)을 대상으로 공급했었다. 특히 196~80년대 초까지 스웨덴에서 행해진 100만호 아파트 건설계획은 당시만 해도 수많은 나라에서 복지정책의 모범이라고 칭송했던 정책들 중 하나였었다.[35]

하지만 70년대 이후로 오일쇼크와 이민자 문제가 겹쳐서 서서히 슬럼화가 시작되더니 80년대 후반 이후로는 현재처럼 돈없는 이민자들의 차지가 되었다. 그리고 이때부터 서북유럽인들은 다시 단독주택이나 저층아파트, 연립을 선호하게 되었다. 하지만 뉴욕 맨하탄 등 고도로 과밀화된 대도시에서는 그리 슬럼화 되지는 안핬다. 인구가 너무 많다보니 어쩔수 없는 선택. 하지만 미국이나 유럽의 갑부들은 아파트가 아니라 (城)에 살기도 한다. 예를 들면 유명 가수인 레이디 가가스코틀랜드에 자신의 성을 갖고 있다.

물론 도심지를 벗어나면 영화에서 흔히 보는 넓직한 단독주택단지가 나타난다. 대한민국처럼 대지면적이 넓은 지방 소도시나 읍,면지역에까지 고층 아파트가 차지하는 것과는 다르다. 사실 한국의 아파트그라드 문제 핵심은 오히려 이거(교외에까지 아파트가 뒤덮는)지 서울 같은 대도시 중심부에 아파트가 많은 것이 핵심은 아니다. 다만 프랑스같은 몇몇 유럽국가들의 경우 오히려 빈민들이 사는 아파트 단지들이 교외에 있으며 오히려 위 사진에 있는 집들이 비교적 괜찮은 대접을 받는 경우가 많다(...)

비교적 소득이 낮은 국가로 가면 아파트에 대한 인식이 한국과 비슷해지는 편이다. 동남아나 중남미쯤 가면 아파트는 꽤 사는 사람이 사는 곳이며 수영장 등은 기본을 딸려있는 그런 주택을 연상한다. 왜냐하면 소득이 낮은 국가에서는 아파트를 지을 기술이나 인력, 자원등이 부족하기 때문에 아파트는 필연적으로 분양가가 높을 수 밖에 없기 때문이다. 특히 이들 국가는 치안이 매우 불안한 경우가 많은 것도 하나의 이유가 될 수 있다.[36]

그러나 서유럽도 도심으로 가면 과밀화된 저층형 공동주택이 대부분인 것도 사실이다. 오히려 녹지를 비교해보면 아파트 단지의 주거형태가 훨씬 많다. 이러한 논란에서 자유로운 국가는 어느정도 경제적 힘이 있으면서 국토에 비해 인구가 적은 나라들, 북유럽[37]이나 미국, 호주, 일본[38] 같은 나라들 밖에 없다.

더군다나 대부분의 이러한 서북유럽국가들의 아파트는 15층이상의 고층이 아닌 중저층형 위주로 이루어져[39] 녹지를 더 돋보이게 해주는 효과가 있는 측면도 존재한다.

터키의 아파트들도 다른 유럽국가들과 비슷하다. 위 사진은 터키의 전형적인 아파트로 4~6층 정도 높이에 꼭대기에는 깨알같이 기와지붕으로 덮는다. 터키에서는 아파트를 site라고 부르고, 아파트 단지를 apartman이라고 부르는데 (불어의 영향이다.) 단지아파트나 연립주택이나 생긴건 비슷비슷해서 구분되지 않는다. 다만 인구가 밀집한 이스탄불에서는 한국의 아파트와 비스무리한 것들도 교외를 중심으로 점차 늘어가고 있다.

이스탄불 아타셰히르(Ataşehir) 구의 고층 아파트 단지.

따라서 대부분의 경우 문제는 아파트냐 아니냐가 아니다. 이러한 논쟁에서 진짜 쟁점은 사실 건물이 얼마나 매력적이냐, 독특하고 매력적인 양식을 가지고 있냐인 경우가 많다. 위 사진들을 보면 건폐율이 높고 도로가 좁지만 건물의 디자인에 상당히 신경 쓴 것을 알 수 있다. 그냥 시멘트벽에 수성페인트 마감과는 다르다[40]

5.1. 소련(러시아)과 구 공산권 지역의 아파트

노어의 'квартира(끄바르찌라)'라는 단어가 아파트로 보통 번역이 된다. 그러나 한국처럼 '건물 그 자체로의' 아파트를 뜻하는 단어는 그냥 'дом(돔)'이다. 끄바르찌라는 호, 즉 302호, 102호 등 거주자가 사는 공간 그 자체를 말한다. 소련은 명실공히 아파트의 천국이라 불릴만한 국가인데 정말로 일률적이고 몹시 단순한 디자인의 아파트가 넘쳐난다. 이것은 소련의 시스템과 사회주의를 받아들인 동유럽이나 중앙아시아 등지도 똑같아서, 헝가리, 동독, 소련 그리고 대한민국의 아파트를 외관만 보고는 구분할 수가 없을 지경으로 일률적이다. 상당수가 페인트가 칠해져 있지 않고, 회색의 콘크리트 벽돌을 쌓아서 상자 모양으로 다 똑같이 지어놓은 듯하게 보이는 경우가 많은데 이것이 60년대 이후에 대량으로 많이 세워진 흐루쇼프식 아파트들이다. 이 흐루쇼프식 아파트가 소련식 아파트 하면 떠오르는 이미지이긴 한데, 엄밀히 뜯어보면 외견만 다 똑같을 뿐 내부는 거주자에 따라 천차만별이다.

그리고 소련 때 건설한 아파트가 많이 남아 있는 러시아 연방도 상황은 크게 다르지 않다. 땅도 큰 나라가 왜 아파트 천국일까 싶을 수도 있으나, 소련은 원래 안되겠소, 농업은 버립시다! 공업에 몰빵하던 나라라서 공장이 많은 도시로 인구가 모여들었다. 현대 부자들은 시 외곽에 맨션(크기는 천차만별이지만 이런 주택들은 보통 'Коттедж(꼬테쉬)'라고 한다. 영어의 'cottage'를 옮긴 것.)등을 지어 살기도 하지만 대다수 서민의 경우, 상황은 그다지 나아지지 않아서 인구의 80% 이상이 도시에 밀집되어 거주하며, 넓은 주거 공간을 가지는 경우는 드물다. [41] 물론 러시아에도 개인주택 거주자들은 많이 있지만, 러시아는 매우 추운 나라이며 눈도 많이 온다. 시골이나 도시 외곽에서 많이 볼 수 있는 전통적인 목조식 개인주택(частный дом)은 난방이나 수도문제로 겨울에 매우 거주하기 힘들다. 미국도 시골 좀 나가면 수도시설 없이 우물이나 펌프 쓰는 곳이 많은데 땅이 2배 넘는 소련이 답이 있을 리가... 거기에 눈이 한 2~3m 온다면? 그러나 도시의 아파트는 이런 문제가 사라지기 때문에 선호되었다. 애초에 도시에 거주하면 러시아는 보통 사회주의의 영향이 크므로 중앙난방을 받을 수 있다. 그것도 건물마다 난방기를 돌리는 게 아니라 도시 중간중간에 난방수를 공급하는 공장이 있어서 난방비를 지불하면 거기서 일률적으로 주변 건물에 난방수를 공급하는 방식이다. 화석연료가 썩어나는 나라라서 겨울이라도 일단 집 안에는 더울 지경이 된다. 더군다나 소련식 아파트가 허름해 보여도 벽이 원채 두꺼운 것들이라 튼튼하며 단열도 잘된다.

소련은 본디 기존에 있던 주택의 방을 나누어 여러 가구가 거주하도록 해서 주택난을 해결했지만, 산업화가 급격히 지속되는 1950년대부터 도시 집중화 현상으로 엄청난 주택난을 겪기 시작하자 사회주의 시스템을 십분 이용, 국가 차원에서 아파트를 다량으로 건설해서 보급했다. 당장 한국의 시민아파트도 그냥 이런 소련식 아파트 방식이라고 생각하면 된다. 아파트가 대량으로 건설되기 이전에는 모스크바 같은 대도시에도 판자촌이 즐비하고 거주 형식은 매우 조악한 공용 아파트 밖에는 없었으므로 아파트의 건설은 소련인의 삶의 질을 획기적으로 높혀 주었다.

다만 러시아인들도 사람인지라 아무래도 이런 아파트를 갑갑해하는 사람도 있는것은 당연지사. 그래서인지 소련 시절에는 여름 별장인 '다차(да́ча)'도 세트로 주는(...) 경우가 많았다고 한다. 하지만 소련 해체 이후 이러한 생활패턴도 점차 사라져가고 있다고 한다.

5.1.1. 공용 아파트(Коммунальная квартира)

코뮤날카. 헬게이트. 제 아무리 불곰국의 기상을 보여주는 러시아인들도 이 아파트는 별로 좋아하지 않는데, 다른 보다 나은 아파트를 구입할 돈이 없거나 해서 어쩔 수 없이 거주하는 곳이라고 보면 된다. 매우 오래된 방식이지만 의외로 대도시에서는 아직까지 많이 남아 있는 아파트 형태이기도 하다. 이 아파트를 한 마디로 정의하자면 러시아 혁명 이후에, 도시에 산재해 있던 귀족들의 저택들을 몰수했는데 이걸 부수긴 아까우니 아파트로 재활용하기로 하고 그 많은 방들에 칸막이를 설치해서 사람들을 살게 만든 것이다. 거주자들 중 대표들이 소비에트(위원회) 등을 구성하고 적절하게 공간을 나눠서 썼다. 초기에야 가구당 방 하나씩을 배정받았겠지만, 도시로 몰려오는 인구가 늘어나면서 그 방에다가도 칸막이를 설치해서 매우 조밀하게 살게 된다. 따라서 안그래도 좁은 생활 공간이 매우 비좁아졌으며 화장실이나 주방 등은 한두개 뿐인지라 무조건 공용이다. 소련의 소설이자 영화로도 제작된 '견심(Собачье сердце; 犬心)' 에서 공용 아파트가 무엇인지 잘 나온다. 배경은 적백내전 시기인데, 의학교수인 주인공 프레오브라젠스키(Преображенский)는 공용 아파트에 거주한다. 그는 의사라서 수술실, 진료실 등 다른 거주자와 달리 꽤 많은 공간을 가지고 있었기에 주거인 대표자 소비에트에서 매일 같이 공간을 내놓으라고 협박을 한다. 그러나 교수는 꽤 유명인사였기에 바로 당 간부에게 전화를 걸어서 '이놈들이 자꾸 나대는데 그럼 당신 수술은 없었던 걸로 하지...' 라고 해결을 본다. 현재 이 공용아파트식 주거형태는 후진적인데다 비효율적이어서 사회문제가 되고 있는데, 화장실 먼저 쓰려고 살인이 발생하기도 한다.

5.1.2. 스탈린식 아파트(Сталинская квартира)

40년대 후반부터 50년대에 지어지기 시작한 아파트이기 때문에 이오시프 스탈린의 이름을 땄다. 러시아에서는 스탈린카 스탈린의 자동차를 가리키는 말은 절대 아니다. 라고 부른다고. 현대 기준에서도 고급 아파트이다. 그 당시에도 당 간부, 관료들을 위해 지어진 것이었다. 확실하게 이웃과 구분된 거주공간, 넓은 실내 공간과 높은 천정 등으로 대표된다. 매우 오래된 건축물이지만 튼튼해서 지금도 매우 값이 비싸다. 화려한 궁전처럼 생긴 것도 있지만 보통 단순하게 상자형으로 생긴 것들도 있다. 그러나 그냥 벽돌로 쌓아올린 흐루쇼프식 아파트와는 달리 그냥 보기만 해도 딱 명품이라는 느낌이 온다. 호텔이나 백화점, 학교 등으로 개조되어 있는 경우도 있다.

5.1.3. 흐루쇼프식 아파트(Хрущёвская квартира)

어째 청계7가에서 본 것같지 않은가?[42]

1950년대 이후 매우 심각해지는 주택난을 해결하기 위해 만든 서민용 아파트. 시대적 배경 때문에 니키타 흐루쇼프의 이름을 땄다. 60년대부터 만들기 시작해서 그냥 많이 만들었다. 61년부터 68년까지 7년동안 6만 4000여채가 건설되었다고 한다. 본래 흐루쇼프식 아파트는 과도기적 형태로 기존의 스탈린식 아파트가 건축 비용이 많이 소모되고 건축시간이 너무 오래 걸리기 때문에 보다 기능적인 주거환경을 채택하여 땜빵형태로 지어진 것이었다. 원래 계획이라면 흐루쇼프식 아파트로 주택난을 해결하고 새로운 주택을 건설하여 해결볼려고 했던 셈

내부는 그다지 넓지 않다. 보통 방 2~3개[43] 정도에 화장실 정도가 딸린 것이다. 넓은 곳은 주방도 있다. 한국으로 치면 기숙사 혹은 투룸 정도의 시설이다. 실제로 많은 러시아의 대학교에서 오래 된 기숙사의 구조는 이와 다르지 않으며 일반적인 호텔도 마찬가지다. 소련 시절에 이 아파트는 신청을 해 놓으면 건설이 되는대로 가구당 싼 값에 지급되었지만 대신 이사는 힘들었다.[44] 실제로 소련은 이 아파트를 대량으로 지은 덕에 주택난을 크게 해결했고 거주자 만족도도 대체적으로 높았다. 이 아파트는 외관은 후지지만 소련 특유의 튼튼한 건물이라서[45] 지금까지 30~40년을 잘 굴려먹는 중이다. 러시아인들은 이런 아파트 내부를 싹 현대식으로 리모델링하기 때문에 아파트 외관과 복도는 70년대 수준인데 내부는 한국의 어지간한 아파트 이상인 곳이 매우 많다. 이런 신식 수리는 왜인지는 모르겠지만 러시아에선 '유럽식 개수(европейский ремонт)'라고 부른다.

흐루쇼프식 아파트는 본래 수명이 25년이지만 워낙 튼튼하게 지어졌고 난방 및 상하수도를 완비하였기 때문에 지금까지도 사용된다. 흐루쇼프가 물러나고 새로 서기장이 된 브레주네프의 이름을 딴 브레주네카라는 아파트도 존재하는데 5~10층 구조인 흐루쇼프카보다 커진 9~17층짜리 아파트지만 획일적인 조립식 건물인 점은 흐루쇼프카와 다를 것이 없었다.

소련 영화 '팔자의 아이러니(Ирония судьбы)'의 주된 스토리가 이 흐루쇼프식 아파트 때문에 나온다. 모스크바에 거주하는 의사인 주인공 예브게니 루카신(Евгений Лукашин)은 새해를 맞아 친구들과 사우나에서 꽐라가 된다. 그러나가 친구들의 착오로 레닌그라드로 날아가게 되는데[46][47] 만취상태로 택시를 탄 뒤 자기 집 주소를 말했는데, 하필이면 주소, 건물 구조, 방 번호에 열쇠까지 똑같아서 남의 집에 들어가 벌어지는 이야기이다.[48]

사진은 슬로바키아 브라티슬라바의 아파트. 왠지 중랑천과 상계주공아파트 또는 우이천과 번동주공아파트가 생각난다면 지는 거다.

러시아뿐 아니라 주변 위성국가들에서도 이러한 식의 아파트들이 상당히 많이 지어졌는데, 나라마다 부르는 방법은 천차만별이다. 가령 체코슬로바키아에서는 'Panelák', 헝가리에서는 'Panelház', 동독에서는 'Plattenbau'등으로 불리운다. 아니면 그냥 'Panel'이라고만 부르는 경우도 많은데, 주로 빠르면서 튼튼하게 짓기 위해 두꺼운 조립식 콘크리트 패널을 쌓아서 짓는 방식을 많이 채용했기 때문에 붙은 별명들이다. 체코에서도 'Panelstory'라는 영화가 유명한 편인데 아직 다 지어지지도 않은 아파트에 미리 들어가 살면서 벌어지는 인간 군상들에 관한 이야기이다(...) 그리고 민주화, 연방 해체까지 된지 한참 지난 2008년에는 아예 슬로바키아에서 저 사진과 비슷한 아파트를 무대로 한 'Panelák – miesto, kde to žije!(구식 아파트에 살고 있다구!)'라는 드라마가 방영된 적이 있었다.

5.1.4. 신식 아파트(Новая планировка)

어디서 많이 본 것 같은데?

1980년대 이후에 세워진 신형 아파트를 말한다. 고르바초프식이라고 하지 않는 거지? 한국의 아파트를 떠올리면 된다. 더 이상의 자세한 설명은 생략한다.이름부터 심플의 극치

5.2. 일본의 아파트

일본인들에게 아파트라고 하면 보통 이런 건물을 생각한다.

일본같은 경우에는 지진이 상당히 많기 때문에 그리 고층의 아파트를 많이 짓지 않는다. 예외는 있지만 덕분에 사람 사는 아파트는 보통 2-3층을 넘어가지 않는다.

일본에서 아파트라고 하면 보통 사회 초년생이나, 프리터나, 학생과 같이 자금 사정이 넉넉치 않은 사람들이 돈을 아끼기 위해 어쩔 수 없이 사는 곳이란 이미지가 강하다. 대한민국으로 따지면 고시원과 같은 개념이다. 그렇기 때문에 일본에서 일본인에게 어디에 사냐고 물어보는 것 자체가 실례가 되지만, 아파트에서 사냐고 물어보는건 큰 실례가 될 수 있으므로 일본생활 계획이 있거나 일본에서 생활중인 사람은 주의해야 한다.

일본부동산 업자들은 집의 기본 구조가 목조로 돼있으며, 벽과 같은 기본 자재 또한 목조 혹은 가벼운 철로 돼있는 집을 아파트로 구별한다. 목조건물의 특성상 과도한 하중은 버티기 힘들기 때문에 대부분 2층 아파트이며, 많이 쌓아봐야 3층이 한계이다. 보통 3층을 넘어가기 시작하면 그건 목조건물이 아니라 철조건물인 맨션인 경우가 많다.

목조건물이라는 특성상 벽도 목재인 경우가 많기 때문에 방음이 잘 안돼있으며, 조금만 시끄럽게 해도 옆집뿐만 아니라 아파트 전체에서 소음을 들을 수도 있다. 그러한 이유 때문에 층간소음 분쟁이 가장 많이 일어나게 되는 건축물인데, 이 층간소음에서 가장 고충이 깊은건 생활비를 아끼려고 아파트를 고른 수험생이다. 또한 목조건물 특성상 장마 때 물이 새는 경우가 있으며, 10년에서 20년 정도 지난 아파트는 나무가 썩어가는 듯한 냄새가 나기도 한다. 한번 화재가 발생하면 건물 자재가 전부 나무이기 때문에, 아무리 빨리 불을 꺼도 반파는 각오해야 할 수준.

베란다와 베란다 사이는 박살나기 쉬운 벽으로 가려져 있다. 이건 국내의 80~90년대에 지어진 벽도 마찬가지 인데, 화재가 나면 빨리 옆집으로 대피하라고 일부러 박살나기 쉬운 재질로 만들어둔것. 덕분에 애들이 베란다에서 놀다 벽을 박살내는(...) 사고도 은근히 일어나는듯.

앞에서도 언급했지만 일본에서 대한민국식 아파트는 맨션이라고 부른다. 분양중인 맨션의 예.[49]

일본의 '공단주택'(그냥 단지, だんち라고 부를때가 많다)

다만 일본에도 단지 형태로 된 아파트 자체는 존재한다. 한국과 달리 사기업에서 짓지 않을 뿐이며 한국의 시영아파트 비슷한 개념으로는 꽤 널리고 널려 있다. 1950년대부터 1980년대 초반까지 옛 도시주택공단[50]에서 서민층~중산층들을 대상으로 보급되어서 당시 청소기, 세탁기, 에어컨 등 3종의 신기와 함께 전후 고도성장기를 상징하는 추억의 요소가 되었을 정도. 다만 서구권의 임대 아파트들과 비교해도 실내가 좁았기 때문에 토끼장(rabbit hutch)라는 비아냥을 들은 적도 있다. 흔히 90년대 한국에서 일본에서는 중산층들 사는 아파트도 넓어봐야 17평 정도더라란 카더라가 돌아다녔었는데 사실 저 시영아파트에 대한 이야기가 와전된 것이라고 봐야 한다.[51] 이러한 일본식 임대 아파트를 다룬 일상물 애니로는 '단지 토모오'단치가이 등이 있다.

5.3. 중화민국(대만)의 아파트

중화민국(대만)의 아파트 분양 광고 영상.

대한민국의 아파트와 비슷하면서도 다른데, 한국 아파트는 대부분 방들이 외벽 안으로 들어와 있어서 평면이거나 오목한 구조이지만, 대만의 아파트는 방들이 외벽 밖으로 튀어나와 있어서 울퉁불퉁하고 볼록한 외형이다.

6. 나무위키에 개별 문서가 있는 아파트 목록

6.1. 대한민국

대다수가 역사적 가치가 있거나, 랜드마크 역할의 마천루, 또는 매우 비싼 가격이나 고급스러운 이미지로 기득권이나 부유층의 상징으로 통용되는 곳들이다.

6.1.1. 서울특별시

6.1.2. 부산광역시

6.1.3. 대구광역시

6.1.4. 인천광역시

6.1.5. 대전광역시

6.1.6. 울산광역시

6.1.7. 경기도

6.1.8. 충청북도

6.1.9. 충청남도

6.1.10. 경상남도

6.2. 미국

6.3. 남아프리카 공화국

7. 관련 문서


  1. [1] 한국이나 신흥국들에서 지어지는 20층 넘는 초고층 아파트 단지들은 'High-rise'나 'Tower block'이라고 부르기도 한다.#
  2. [2] 10여년동안의 난항 끝에 재건축이 확정되어 2014년에 철거됐고, 그 자리에는 서초 푸르지오 써밋이라는 이름의 초고층 아파트가 공사중이다. 서울역사박물관의 특별전시전 '아파트 인생'에 이 아파트의 34평 가구 하나가 재현되어 전시되기도 했다. 특별 전시 후에는 상설전시실 한켠에 자리를 마련해 보존하고 있다.
  3. [3] 한국에서 '콘도'라고 하면 관광지의 아파트식 숙박시설이라는 뜻으로 와전되었지만 본래 영어에서는 그냥 분양 공동 주택이다. 참고로 영어에서 한국식 콘도를 부르는 단어는 'Timeshare'.
  4. [4] 우리로 따지면 빌라 쯤으로 본다.
  5. [5] 여담으로 크레용 신짱(=짱구는 못말려)에 신노스케의 친구들이 노하라 일가가 이사한 "와르르 맨션"을 일본어 원본에서 "맨션"이라 하지 않고 "아파트"라고 한 이유가 바로 이것이다. 어찌 보면 '대학교-대학'처럼 한일 두 나라의 용법이 정반대인 셈.
  6. [6] 실제 '맨션(mansion)'은 대저택을 뜻하는 단어다. 또한 한국에서는 소형 공동주택을 뜻하는 '빌라(villa)' 역시 본래는 시골의 '별장'을 뜻하는 말이다.
  7. [7] 다만 대한민국의 성냥갑식 아파트들은 채광문제 때문에 간격을 벌리는 특성상 대지면적을 많이 차지하는 경향이 있긴 하다.
  8. [8] 원래는 '섬'(island)이라는 뜻.
  9. [9] 하중을 견디기 위해 아래층은 주로 벽돌, 윗층으로 갈수록 목재로 만들어졌다.
  10. [10] 흔히 과거 유럽에서 배설물을 길거리(정확히는 도랑)에다 버리는 걸 중세 이후로 문명이 퇴보하고 나서 생긴 관습으로 알고 있는 사람들이 많지만 사실은 이 시대부터 있었던 행위였다. 때문에 저걸 금지하는 법을 제정해야 했을 정도.#
  11. [11] 실제로 이 시대 어떤 시인은 인술라 근처를 지나면 누군가 던진 물건에 맞아 다칠 수 있으니 조심하라는 시를 짓기도 했다.
  12. [12] 실제 로마 멸망후 로마시절 건물들을 제대로 보수하지 못해서 붕괴되는 사고도 빈번히 일어났다. 왕이 신하들이랑 2층에서 밥 먹다가 바닥이 내려앉기도 하고, 홀이 무너지면서 신하들이 바로 아래 하수구에 빠져죽는 참사가 벌어진 적도 있었다.
  13. [13] 지금이야 콘크리트 건축물은 아토피 등 건강에 나쁜 거라고 비난의 대상이지만, 이 시기에는 미래적이고 획기적인 건축기술로 손꼽혔다. 그 유명한 가우디가 설계한 바르셀로나의 사그라다 파밀리아 대성당에도 공구리 기술을 썼을 정도니...
  14. [14] 2차대전 직후~1970년대까지 잠깐 유럽에서도 중산층 대상의 아파트단지가 유행한 적이 있긴 했었다.
  15. [15] Yahoo! JAPAN의 부동산 섹션에서 일본의 マンション(맨션)을 검색해 보면 어떤 것인지 잘 알 수 있다.
  16. [16] 탈린 외곽에 러시아인들을 위해 대규모로 지어진 아파트 단지
  17. [17] 출처 - 집우집주
  18. [18] 아따맘마 혹은 크레용 신짱 등을 떠올리면 이해가 쉬울 것이다.
  19. [19] 중국의 경우는 한국과 비슷하지만 요리문화 특성상 부엌이 식당과 분리되어 있다. 한국에서도 70~80년대 지어진 대형 평형 아파트들은 거실과 주방이 문으로 분리되어 있는 것들이 많다.
  20. [20] 이것은 집 밖도 마찬가지라서 서양,일본은 중복도식 공동주택이 매우 흔하지만 한국에서는 이런 형식이 인기가 없어서 닭장소형 오피스텔을 제외하고는 보기 힘들다.
  21. [21] 미국에 괜히 SUV 맘이 있는게 아니다.
  22. [22] 서울과 경기도가 세계적인 도시 치고 면적이 좁은 것은 아니다. 산과 군사지역 등 비주거지역이 많기 때문이라고 보는 것이 맞다. 산이 많다는 것은 주거지를 계획할 때 도로망 건설비용이 높다는 것을 뜻 한다.
  23. [23] 그러나 아파트의 경우 수직확장으로 인해 일조권이 가려지는 문제가 있다. 굳이 옛날 구룡성채가 아니더라도 대부분의 홍콩 지역이 이런 실정이다#.
  24. [24] 한국의 아파트 브랜드 광고나 아파트 분양 광고마다 대문짝만하게 프리미엄이니 일프로의 가치당신이 사는곳을 말해줍니다.등의 문장들이 꼭 붙어있다는 걸 생각해보자.
  25. [25] 여기에는 베블런 효과도 한몫했다.
  26. [26] 서유럽에서 아파트단지가 어떤 분위기로 대접받는지는 13구역2012년 영화 타워블록을 봐라. 설명이 the 必要韓紙? 만약 한국이나 브라질이었다면 아기자기한 주택가들이 배경이었을 것이다.
  27. [27] 2011년 폭동이 일어났던 영국의 토트넘도 한국으로 치면 시영아파트나 영구임대아파트가 대다수인 지역이다.
  28. [28] 하지만 유럽은 도심 팽창을 막으려고 수를 쓰고, 기름값이 미국에 비해 비싸 교외에서 정작하는 사람은 적다.
  29. [29] 대표적으로 파리
  30. [30] 일본의 맨션도 도심지에는 단일필지 1~2개동 형태의 건물이 다수다. 대규모 맨션 특집으로 특별히 세대수가 많은 것들만 따로 묶어놓은 섹션을 보더라도 동경도 23구내에서 우리나라 같은 복합단지 아파트는 찾기 힘들다.(굳이 찾는다 하면 네리마구의 히카리가오카 정도?)
  31. [31] 일부러 안 좋은 곳을 고른 것은 아니다. 구글 스트리트 뷰로 다 확인이 가능하다.
  32. [32] 런던은 1863년, 파리는 1900년에 지하철이 개통되었다.
  33. [33] 대지 면적에서 건축물이 차지하고 있는 면적의 비율.
  34. [34] 스웨덴 요리법(...)을 만드신 분이 여기 사신다(...)
  35. [35] 물론 아래 소련이나 동구권 국가들에서 이런식으로 아파트를 대량으로 공급했기 때문에, 스웨덴에서만 시행했던 정책은 아니었고, 타 서북유럽국가에서도 이런 정책을 시행하곤 했다 일례를 들어보자면 영국에서도 이런식으로 대량의 임대 아파트를 공급했었다. 마가렛 대처 시절에 대거 민간에 불하되었지만 잘 찾아보면 아직도 남아있는 곳이 존재한다.
  36. [36] 필리핀이나 브라질같은 경우가 그러하다. 특히 리우나 상파울루같은 경우 대부분 달동네를 갱단들이 점거하고있는데다 경찰로도 힘이 부족해 특수부대까지 동원되어 시가전이 벌어지는 등 치안이 개막장인 상황이라 옥상에서 헬기로 통근하도록 되어있는(...) 아파트들도 있다.
  37. [37] 당연히 공산권이었던 발트 3국은 제외. 사실 아이슬란드#핀란드#도 (단순한 공동주택 수준이 아니라 우리가 생각하는) 아파트가 상당히 많은 편이긴 하다. 아이슬란드의 경우 인구는 23만명 정도로 국토면적에 비해 적긴 하지만 사람이 살 수 있는 땅이 적다 보니 fjölbýlishús라고 불리는 아파트가 늘어나는 추세이다.
  38. [38] 일본은 1968년에 주택 보급률 100%를 달성 후 1976년부터 3차 주택 건설 5개년 계획을 시작 "일본의 경제성장에 어울리는 여유있는 풍부한 주거 소비"를 목표로 주택 정책을 추진해왔다.
  39. [39] 오히려 우리네의 빌라나 연립주택으로 불리는 것들과 비슷하다. 다만 유럽의 경우 타 대륙과 달리 전반적인 인구 자체가 적은 편이라 굳이 무리해서 높이 쌓을 이유가 없기도 하다.
  40. [40] 물론 건물의 매력이란 것도 쉬운 문제는 아닌 것이 장식이 있고 없고는 취향의 영역이며, 기능성과 생산성(바로 이게 문제다. 대한민국의 경우 외관이나 디자인보다는 실용성을 따지는 경향이 의외로 강한데, 이 때문에 2013년 이후 다시 천편일률적인 성냥갑 디자인으로 회귀하려는 움직임이 보이고 있다)까지 따지기 시작하면 상당히 복잡해지는 문제다. 그런 건 차치하더라도 규제 때리고 관리감독만 제대로 해도 현재보다 더 낫게 만들려면 얼마든지 만들 수 있다.
  41. [41] 그러나 그렇다고 아파트 단지가 서울같이 조밀하게 서 있지는 않다. 도시가 넓다보니 모스크바 최중심 같은 곳만 아니면 보통 아파트들도 의외로 휑한 간격으로 서 있다.
  42. [42] 삼일아파트, 숭인시장아파트 사진을 한번 찾아볼것.
  43. [43] 러시아는 거실도 방으로 친다. 대신 한국과 달리 거실과 주방은 별개이다. 한국 아파트는 거실 한쪽 부분에 식탁/주방이 있는 형태이지만 러시아는 보통 문으로 구분되어 있다. 따라서 주택광고에는 방 몇개, 화장실, 주방, 발코니 이런 식으로 설명이 되어 있다. 위의 공용아파트 항목을 보면 알겠지만 화장실이나 주방이 공용인 경우가 존재하기 때문에 따로 있으면 따로 있다고 표기한다.
  44. [44] 다른 곳으로 이사를 가려면 그곳에 사는 사람이 자신이 사는 곳으로 이사를 와야 하는 방식. 한마디로 집 교환.
  45. [45] 실제로 소련 붕괴 후 90년대에 지어진 신식 건물이 훨씬 위험하다. 건설비리 및 착복이 엄청났기 때문. 현대에는 외국 건설사나 자본이 투입되어 건설하는 경우도 많아서 예전보단 악명이 덜하다.
  46. [46] 원래 그가 아닌 다른 친구가 레닌그라드에 갈 일이 있었으나, 다 꽐라라서 실수로 루카신을 비행기에 태워버린 것.
  47. [47] 실제로는 불가능하다. 영화의 장치. 소련 민간항공국에서 여권(паспорт. 우리나라에서는 외국 나갈 때나 쓰지만 소련/러시아는 주민증의 용도이다. 즉, 탑승객 신원확인을 하는 것)검사를 하기 때문에 100% 걸린다.
  48. [48] 영화 시작 전 애니메이션으로 이 소련식 아파트를 풍자한다. 한 예술가가 멋진 아파트를 구상하지만 당원이 호루라기를 불어제끼며 장식, 색깔을 다 제거하고 회색 벽돌처럼 생긴 사각형의 아파트만, 그것도 창문 등의 위치가 전부 동일하게만 허용한다. 마지막에는 이 아파트들이 열병을 한다.
  49. [49] 일본의 맨션에 대해 알아보려면 Yahoo! JAPAN 부동산 섹션이나 미쯔비시부동산 신규분양코너에서 확인 가능하다.
  50. [50] 한국의 옛 주택공사에 해당하는 기관으로 한국의 주공과 토공이 합쳐져서 LH가 되었듯 일본에서도 2004년 도시주택공단과 지역진흥공단이 합쳐져서 '도시재생기구(UR)'이 되었다.
  51. [51] 물론 당시에는 17평 크기의 아파트도 중산층이 쉽게 구매할 수 없는 가격이였다.
  52. [52] 게임하는 유저들은 대부분 아파트를 선호한다.

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